網上近日驚傳一宗傳說中的Call Loan個案
事緣一名自稱屯門Novoland業主，表示自己以650萬元購入一個單位，支付兩成首期130萬元，連同律師費、雜費及按揭保險開支56萬元，合計186萬元，這筆錢隨時血本無歸！因為銀行突然向他提出終止按揭，要求他在30日內還款之餘，還建議他自行找買家接貨，因為效果會較銀行收樓，即變銀主盤好。
網民表示自己是在7月初交樓，到8月尾就接到銀行信稱終止按揭。 然而，網民自稱有準時還款，為甚麼會發生這個情況？ 事後他補充自己當初上會時，由於過壓測時只是剛好通過，經過加息後，銀行曾要求他加擔保人，但他找不到朋友做擔保人，結果就被銀行Call Loan。 而他亦自言當初信貸紀錄不佳，只有某銀行願意承造按揭。
銀行強調為近年特殊個案
至於銀行給他終止按揭的原因，就純是「高層決定」。 後來銀行確認個案，但強調在一般情況下，絕對不會這樣做，該案例是非常特殊及罕見的例子，與經濟及市場情況無關，算是為全港其他業主打下強心針。 由於無法詳細了解個案細節，要評論他的情況十分困難。 一般來說，較常見會被銀行Call Loan的情況大多是以下六點：
- 斷供物業：申請人斷供一段時間，例如幾個月沒有供款；
- 負資產：物業大幅貶值，造成嚴重負資產；
- 違規出租：業主是承造高成數按揭買樓，之後將單位違規放租，被揭發後遭銀行Call Loan；
- 涉洗黑錢或「炒幣」：戶口涉及疑似洗黑錢交易或加密貨幣投資，被銀行終止戶口；
- 涉及其他不法行為：例如申請人虛報入息、提供假文件被揭發；
- 透過財務公司二按。
TU紀錄影響不大
網民的個案，是否真的不涉以上六個原因？就不得而知，不過TU紀錄不佳而Call Loan，本身是頗為矛盾。 因為如果TU紀錄真的那麼差，按理銀行當初不會批出按揭。 而壓測方面，當初銀行理論上亦有充分考慮才批出按揭，在不足三個月時間就「反悔」，情況確實是極為罕見。 由於Call Loan 對銀行來說成本高而效益低；加上變成銀主盤後一般需要折讓才能出售，對於銀行來說決不是划算的做法。 所以普遍業主只要準時供款，銀行都不會出此下策。 而若業主真的擔心自己會成為Call Loan的對象，反過來說，只要不符合上述六個被Call Loan常見原因，基本上都不用太擔心。
網上近日驚傳一宗傳說中的Call Loan個案，事緣一名自稱屯門Novoland業主，表示自己以650萬元購入一個單位，支付兩成首期130萬元，連同律師費、雜費及按揭保險開支56萬元，合計186萬元，這筆錢隨時血本無歸！因為銀行突然向他提出終止按揭，要求他在30日內還款之餘，還建議他自行找買家接貨，因為效果會較銀行收樓，即變銀主盤好。
網民表示自己是在7月初交樓，到8月尾就接到銀行信稱終止按揭。 然而，網民自稱有準時還款，為甚麼會發生這個情況？ 事後他補充自己當初上會時，由於過壓測時只是剛好通過，經過加息後，銀行曾要求他加擔保人，但他找不到朋友做擔保人，結果就被銀行Call Loan。 而他亦自言當初信貸紀錄不佳，只有某銀行願意承造按揭。
銀行強調為近年特殊個案
至於銀行給他終止按揭的原因，就純是「高層決定」。 後來銀行確認個案，但強調在一般情況下，絕對不會這樣做，該案例是非常特殊及罕見的例子，與經濟及市場情況無關，算是為全港其他業主打下強心針。 由於無法詳細了解個案細節，要評論他的情況十分困難。 一般來說，較常見會被銀行Call Loan的情況大多是以下六點： （一）斷供物業：申請人斷供一段時間，例如幾個月沒有供款； （二）負資產：物業大幅貶值，造成嚴重負資產； （三）違規出租：業主是承造高成數按揭買樓，之後將單位違規放租，被揭發後遭銀行Call Loan； （四）涉洗黑錢或「炒幣」：戶口涉及疑似洗黑錢交易或加密貨幣投資，被銀行終止戶口； （五）涉及其他不法行為：例如申請人虛報入息、提供假文件被揭發； （六）透過財務公司二按。
TU紀錄影響不大
網民的個案，是否真的不涉以上六個原因？就不得而知，不過TU紀錄不佳而Call Loan，本身是頗為矛盾。 因為如果TU紀錄真的那麼差，按理銀行當初不會批出按揭。 而壓測方面，當初銀行理論上亦有充分考慮才批出按揭，在不足三個月時間就「反悔」，情況確實是極為罕見。 由於Call Loan 對銀行來說成本高而效益低；加上變成銀主盤後一般需要折讓才能出售，對於銀行來說決不是划算的做法。 所以普遍業主只要準時供款，銀行都不會出此下策。 而若業主真的擔心自己會成為Call Loan的對象，反過來說，只要不符合上述六個被Call Loan常見原因，基本上都不用太擔心。