金管局與銀行聯合應對按揭「塞車」情況
金管局罕見地與三家發鈔銀行聯合召開記者招待會，針對最近按揭「塞車」情況做出積極回應。至少有六家銀行承諾，能夠在兩週內向按揭申請人公布按揭結果，或有效地緩解按揭「塞車」情況。儘管這次記者招待會的重點不多，但其中所蘊含的訊息值得讀者深入思考。
金管局與銀行合作解決問題
- 金管局與三家發鈔銀行聯合舉行記者招待會
- 至少有六家銀行承諾兩週內公布按揭結果
- 有效緩解按揭「塞車」情況
中港按揭市場近況
讓我們先回顧一下最近的情況。最近，許多地產界或工商界人士向傳媒抱怨，例如樓價下跌、交易量減少，還有經民聯副主席為中小企流淚，傳出銀行向工商舖業主Call Loan等。接著，財政司司長陳茂波與金管局及多家銀行代表會面，由政商界帶動至政府高層出手，向銀行商討目前情況。 結果，出現了兩個主要的新措施，一是加速公布按揭批審結果；二是成立中小企融資專責小組，協助融資困難的中小企。 總的來說，整個事件看似得到了圓滿解決，商界和政府在會面中取得了成果，銀行也做出了一些讓步，或者至少是共同努力解決問題。
銀行與政府的步調不一
事實上，如果從美國加息週期開始觀察，就會發現銀行和政府的步調有些不一致。
加息週期對按揭市場的影響
加息週期開始後，銀行紛紛採取了一系列措施來應對市場變化。這些措施包括：
- 減少或不提供按揭現金回贈
- 不再提供高息Mortgage Link戶口
- 收緊按揭還款年期計算方法
- 停止造村屋或舊樓按揭
- 拖長按揭審批時間
- 要求新盤買家抬錢上會或借高息按揭
這些措施顯示出銀行對按揭市場持保守和審慎的態度，旨在降低貸款風險，保護銀行利益。
政府對樓市的措施
與此同時，政府也多次推出放寬按揭或樓市措施，包括：
- 撤銷「辣招」稅
- 將高成數按揭放寬至樓花物業
- 放寬自住物業可以出租
- 放寬按揭成數
- 放寬非自住住宅物業出租按揭成數
把握機會，申請按揭更容易
大部分措施都是放寬為主，目的是穩住樓市，避免樓價波動，保持平穩。然而，這些措施需要銀行配合才能順利實行。這次記者會促成了銀行承諾加快批核按揭的進程。不過，是否會影響樓按的配額，則是一個值得關注的問題。
值得一提的是，這次記者會帶來了一個正面訊息，即銀行將配合政府的施政方向，共同應對挑戰。
綜合以上因素，筆者相信在短期內申請按揭的成功率將會提高，批核速度也會加快。有需要的讀者應該把握這個機會。