金管局公布按揭宗數增加至40,713宗
金管局日前公布，「負資產」按揭宗數由2024年第二季末的30,288宗，在第三季末大幅增加至40,713宗，增幅34％，數字上亦是20年來的新高，涉及金額由1,550億元增至2,075億元。負資產數字在一季間急升，自然在市場引起一陣討論。
金管局指負資產拖欠比率仍然很低
金管局亦派定心丸，指負資產拖欠比率仍然很低，而樓價下跌引發負資產現象是可預期的情況，市民不需要太擔心。
是否適合「撈底」入貨的時候？
目前是否適合「撈底」入貨的時候？
香港樓市負資產數字持續上升
根據差估署的數據顯示，香港樓價在2021年9月達到歷史高位，之後負資產數字逐漸攀升。到了2022年，負資產案件增至12,000宗，涉及金額達662億元；而在2023年更上升至25,000宗，涉及金額達1,312億元。今年更從未跌破30,000宗水平，到第三季更升至40,000宗水平，涉及金額達2,075億元。相較兩年前，涉及金額增長了逾3倍，顯示情況惡化速度驚人。
負資產案件中，沙士期僅佔0.13%
金管局解釋，負資產的主要原因是業主利用按揭保險入市，按揭成數較高，因此一旦樓價下跌就會轉為負資產。當然，其中也有不少是由按揭成數較高的銀行職員所貸款。與2003年「沙士」時期相比，40,000宗負資產案件的水平其實並不算太高。
中國傳統和香港按揭市場的回顧
回顧2003年首季負資產個案為83,000宗，涉及金額1,350億元；第二季的負資產個案增加至十萬宗，涉及金額1,650億元，在數字上遠超今日水平。 對比數字宗數差距，即使現時涉及金額較高，亦不至於「太可怕」。 另一個重點是，現時拖欠比率只有0.13%，而當年的拖欠三個月以上比率則高達2.56%，所以就數據上來說，目前負資產數量及拖欠比率水平，相信不容易令銀行Call Loan。
業主有能力準時還款
目前大部分業主仍然有能力準時還款，亦因為如此，只要失業率及經濟環境沒出現不尋常的情況，拖欠比率沒有顯著增加，負資產數字即使未來繼續上升，意味住樓市風險仍然不高，對比「沙士」時期失業率介乎7％至8％，現時情況確實不致於響起「警號」。
銀行Call Loan成本高
另一方面，銀行向住宅Call Loan的成本很高，而且亦無疑這一舉措會對樓市造成打擊，對於「債主」來說，因Call Loan造成的資產價值下跌其實「更傷」，而政府亦不會樂見於出現這種情況。
樓市穩定對策
假如未來樓價進一步下跌，估計當局會繼續推出各式穩定樓市的對策，市民確實毋須過於擔憂。
撈底時機
至於評估現時是否適合「撈底」的時機，就看讀者是否認為樓價是否已處於「合理」水平，以及未來人生規劃。 筆者認為，以目前情況來說，對樓巿看得「太淡」，很有可能會錯失低位入市時機。