華人傳統觀念與香港按揭
在華人社會中，養兒防老一直是一個重要的價值觀念。然而，在當今香港樓價高企、生育率下降的情況下，這種觀念已經不再是年輕人所追求的目標。
近年來，隨著樓市的波動，人們開始質疑購買房產作為防老的有效性。由於按揭利率高企，許多人面臨著租金收入不足以支付按揭的困境。
香港按揭市場的現狀
- 樓價高企，使得首次置業者難以負擔房屋價格。
- 按揭利率持續上升，增加了貸款人的負擔。
- 租金收入不足以支付按揭，導致供過於求的情況。
結語
在當前的經濟環境下，華人傳統觀念與香港按揭市場面臨著許多挑戰。年輕人應該謹慎考慮自己的財務狀況，選擇適合自己的置業方式，以確保未來的生活品質。
為何越來越多人申請安老按揭？
雖然無法預測未來，但購買房產作為防範措施仍然是一個明智的選擇。房產資產可以通過安老按揭來確保退休後的收入來源。根據數據，今年前九個月共有780宗安老按揭申請，較去年同期增長五成。自2021年至2024年，樓價已經從高位明顯回落，每年安老按揭申請數量均達到800宗水平。
盡早申請以鎖定樓價
其中一個原因是，許多業主希望能夠盡早申請安老按揭，以鎖定當前的樓價，確保自己有穩定的生活費用。過去，樓價一直在上升，市場對房地產充滿信心，因此許多長者在退休時並不考慮或延遲申請安老按揭。
香港整體人口老化
有需要申請安老按揭的業主有一定年紀，當他們不再期望短期內樓價會重拾升幅，或開始對現有現金流水平感到不安，自然有更迫切需要盡早申請安老按揭。
香港按揭貸款：為何申請安老按揭？
申請安老按揭的原因之一，與香港整體人口老化有關。據香港統計處2023年資料，香港人口目前及未來均持續高齡化，65歲或以上人口在2021年達145萬人，預計2046年將上升至274萬人，申請安老按揭的人數增加亦是大勢所趨。
長者的考量
- 在目前樓價水平下，申請安老按揭可獲得的年金足夠應付退休生活。
- 先行申請是較穩妥的選擇。
年輕人的考量
買「磚頭」防老，涉及長遠的未來規劃。雖然樓價或許會在某時期波動，但資產最終都會回歸價值。為自己計劃未來從來不會是錯誤的選擇。