政府宣布全面「撤辣」，交投數據立時有明顯改善，幾個新盤銷情亦十分理想，重現「一Q清」情況。樓市氣氛終於迎來一陣熱度，筆者身邊不少較資深的投資者當撤辣消息一出後，已表示打算短期內入市，更進取的更打算以「摸貨」方式賺一筆。然而，及後多間不論大小型銀行均陸續傳出不接受「摸貨」按揭的消息，對於年輕一代來說，可能不清楚甚麼是「摸貨」，而銀行為甚麼不願為「摸貨」承造按揭呢？待筆者跟讀者解釋一下。
「摸貨」的舉動，在1997年金融風暴前曾十分盛行。 摸貨一字英文為「Confirmor」，意思是買家在簽署買賣合約後，並在指定成交日期前，將物業權益，以高於合約價轉讓給其他買家，從而令原買家可以在短暫交易過程中圖利。
曾在97金融風暴前盛行
「摸貨」曾經在1997年亞洲金融風暴前十分盛行，一個單位在成交日前轉讓過三、四次是十分常見。 據報當年最誇張的摸貨例子，一個單位竟可轉讓達14次。 一個物業在短時間內頻繁轉讓，而每次轉讓大多較原先價高出一些，這樣短炒自然有助刺激樓價上升。 舉例陳先生（化名）以400萬元買入一個單位，簽署買賣合約並支付訂金後，在成交日前以450萬元，把權益轉讓予另一位買家，成功在賬面上賺取50萬元差價。
這種短炒行為，直到2010年才被政府直接打擊。 時任財政司司長曾俊華落實不容許買家，以樓花新盤買家以提名下手買家為由取消交易；否則，買家的訂金將會被沒收，兼把所沒收訂金上調一倍。 其後政府再新增額外印花稅（SSD），物業在購入短期內出售，將要支付印花稅，亦即其中一項辣招稅。 隨銀行拒絕為「摸貨」承造按揭，意味買家只能以full pay形式完成物業買賣；如買家未有能力full pay，就只能撻訂，損失訂金及其他費用。 雖然香港目前經濟狀況穩定，市場罕見買家無能力還款斷供的例子，但銀行仍然不願意為「摸貨」承造按揭，自然有其考慮因素。
銀行對後市看法審慎
筆者估計有三個原因。首先，銀行可能是受政府對樓市取態影響。 雖然政府宣布「撤辣」，但不等同鼓勵短炒風氣再次在香港蔓延。 所以在撤辣不久後即傳出銀行不承接「摸貨」按揭，目的就是不希望當年短炒氣氛熾熱，令樓市大幅波動的情況出現。 其次，是銀行對後市看法十分審慎，不願承擔更多風險。 第三個原因，是加上整個摸貨的交易程序複雜，近十多年已在市場絕跡，就算銀行有心推行，都需要時間再檢討審核細節。