有傳大型銀行將於下週一（9月18日）大幅調整H按封頂利率，變相加息0.5厘，消息一出即引起市場引起廣泛討論。畢竟目前利率水平對比加息週期前已高出甚多，今次一舉加0.5厘，預計實際年利率會急升至4.125厘。此與同時，有傳亦會同步大幅下調現金回贈比率，由最高近3％，下調至最高僅2％現金回贈，由於調整後利率對新造按揭及轉按有直接影響，短期內需要上會及轉按的按揭申請人，有甚麼要注意？
話說大型銀行突然傳出大幅加息的消息，主因是按揭資金成本上升。 由於去年下半年開始，本港樓市急速調整，樓價不斷下降，同時住宅交投疲弱，本來今年上半年外界展望樓價可以進一步回穩或上升，銀行為吸引客戶在加息週期中上會，不斷推高現金回贈比率。 惟當現金回贈加至最高3%時，實際年利率僅為3.625厘，對銀行來說，按揭成本是很高。今次一邊加息；一邊調整現金回贈比率，可以說是因為「優惠期」已完。
下半年跑數壓力已消化
另一方面，下半年向來是銀行按揭的「淡季」，因為銀行「跑數」的壓力，已在上半年在加推優惠時消化不少，部分銀行會開始不太願意承造按揭，並為來年準備部署，因此，今次加息的同時，下降現金回贈做法是正常的。
此外，在美國聯邦儲備局有機會繼續加息的影響下，銀行在這個時間進行加息，亦是無可厚非的操作。 在目前情況下，有需要申請按揭上會及轉按的人士，只要及時在加息前向銀行提交申請，就有機會可用加息前的利率，即3.625厘計算，而不是4.125厘。 此外，現金回贈亦可以最高3%計算，而非經調整後的最高2%，因此申請人動作一定要快！
加息前提交申請鎖定利率
如果是一手樓樓花買家，只要是9月30日前申請按揭，都有機會做到目前3厘多的息口，以及獲得最高3%現金回贈。 若是非樓花、例如二手樓買家，就要在週日（9月17日）前申請，才有機會做到「舊Plan」。
想申請按揭鎖定利率，申請人需盡快到至少三間銀行，包括大型或中小型銀行查詢按揭，方便比較各銀行提供的利率計劃及回贈詳情。 同時要齊備足夠文件，例如入息證明、身分證明文件、住址證明、稅單等。 如果希望整個過程減少溝通出錯，免耽誤申請時間，建議可以聯絡信譽良好的按揭轉介公司查詢。 特別是對新手買家來說，在有專業人士協助下，解答按揭問題及幫忙準備文件，申請按揭過程會更為順利及迅速，同時亦可獲取額外回贈獎賞，一舉兩得。 結論是，如果可趕及在加息前申請按揭，申請人仍有機會，可享有目前較低的利率及較高的現金回贈按揭計劃，記得把握時間了。