雖然美國聯邦儲備局宣布9月暫停加息，但下半年仍然有機會加息一次，香港實際按息則增至4.125厘。受再進一步加息影響，不少發展商及業界人士，早在年初已期望政府在《施政報告》中，可以「撤辣」或推出救市措施，如今「撤辣」雖尚未有消息，但確實有新的樓市放寬措施出現。按揭保險公司宣布合資格一手樓花物業，其按揭成數會獲得放寬，對發展商及買家有甚麼影響？
在新按保放寬前，以往買家購買新盤樓花，只能為樓價600萬元以下物業購買，意味如果要為600萬元以上物業承造八成、九成高成數按揭，買家可能需要用上發展商提供的按揭計劃才可以，即「呼吸Plan」，以協助買家「上車」。 在新按保放寬後，樓價1,000萬元以下合資格樓花，買按保最高可敘造九成按揭。 樓價1,500萬元以下可造八成；3,000萬元以下可造七成，即與已落成物業的情況看齊。
發展商毋須預留貸款資金
對發展商來說，由於按保放寬後，已可涵蓋市面絕大部分的一手樓花所需，發展商無必要再為買家提供各式「呼吸Plan」。 因此發展商不需要再預留一筆資金，用以貸款予買家，可以將資金更有效運用在業務上，對發展商來說是好事。
而買家亦毋須借「呼吸Plan」上會，亦有效降低因「呼吸Plan」完結而出現突發事情，無法順利轉到銀行上會的情況，有效保障買家。 如果各位讀者尚有印象，在2022年中，當時仍然屬於中國恒大（03333）的長沙灣新盤睿峰，就曾經發生發展商提供的按揭成數，由九成臨時降至八成的情況；免息免供則由兩年變一年。 此舉發展商臨時更改計劃內容，令很多買家大失預算。 皆因買家需要額外準備更多首期才能上會，令無法抬錢的買家面臨撻訂，出現隨時血本無歸的情況。
買合資格樓花可直接上會
當時筆者也提過，發展商提供的按揭計劃，基本上是沒監管，就算臨時更改計劃，買家也無法爭取或投訴。
雖然發展商臨時更改按揭計劃的情況相當罕見，但相信無人願意在買樓一事上，承受更多風險。 在新按保放寬後，買家購買合資格樓花可以直接上會，無疑對買家是多一份保障。