香港對於「凶宅」沒有一個法律層面上的定義，一般大眾理解的「凶宅」是指單位內有非正常死亡的事故，例如發生了謀殺、自殺、誤殺或嚴重意外等事故，會較常被視為「凶宅」。至於年老病逝，即使在屋內身故，較多人不會以「凶宅」去標籤該單位。不過，如果住戶正直壯年，卻因病在家中猝死，又是否算是「凶宅」？原來不同銀行及估價公司，會有不同的看法。
近日我們便接到一個預先評估個案，客戶在考慮購入一個大幅低於銀行估價30%的單位，雖然客戶知道單位內曾有住戶因病過身，但由於客戶不認為這算是「凶宅」，是以客戶很疑惑業主叫價折讓太多，會否有其他問題？銀行能否批出按揭呢？
網上估價與真實估價的不同
在找我們幫忙之前，客戶已經自行於網上銀行估價，其中一家大型銀行估值為900多萬元，貼近屋苑近期同類單位成交價，但該單位業主放售價僅700萬元，與市值相差逾30%。不過，按我們經驗，網上銀行估價不一定準確，同時有網上銀行估值，不等同該銀行會批出按揭。一如所料，我們向同一銀行查詢口頭估值時，該銀行已即時回覆系統顯示該單位屬「事故單位」，未必能批出按揭。
於是我們立即轉向能接納「事故單位」按揭的銀行查詢，而得知用「事故單位」估值的話，正正就是業主放盤的700萬元的叫價。客戶在確認單位真實估值及可做按揭後，很快便決定購入。而我們同步為客戶向銀行爭取「平反」，以新聞證明該單位非「凶宅」，希望令本身不接納「事故單位」按揭的銀行，亦願意批出按揭，令客戶增加可做按揭銀行的選擇。
物業選購建議
由這個案，都想提醒大家在物色「筍盤」時，要多向一兩間銀行做口頭估值，會較網上銀行估值更「貼市」及較易得知有否異常情況有可能會影響按揭。同時，除了銀行估價外，亦要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業「事故」新聞。另外，也可查冊看看單位過往持有的業主，是否在持有物業時離世，如有這類情況便要進一步了解離世原因及地點是否在單位內。當然，最簡單的方法，是找專業的按揭代理協助做預先評估，便能更放心購入單位。